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用房子可以做抵押贷款吗?做房产抵押贷款的条件是什么?

抵押贷款时,银行要求借款人提供一定的抵押品作为贷款保证,保证贷款期限的偿还能力,抵押品一般容易保存,不易耗损,容易转卖的物品,如有价证券、票据、股票、房产等作为抵押资产,所以说我们的房子是资产,也就可以拿房子做抵押贷款,但需符合条件。

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1、贷款人要求

贷款人应当是信誉良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部或金融企业员工,否则借款人应当至少有两套可抵押的房屋,或者由上述员工提供担保。

2、贷款金额

一般房产抵押贷款额度不超过抵押住宅评估价值的50%,另外根据借款人的信用程度和抵押住宅的新率(使用年限在5年以下),最高高可贷50%,还有就是担保方的年收入在5万元以上(或中级职务以上的干部)的担保金额为5万元,否则金额为3万元。

3、贷款期限

房产抵押贷款期限由借款人和银行协商,最短一年,最长不超过三年,同时借款人后续还款期限不超过夫妻双方最长法定退休年龄(男方为60岁,女方55岁)。

4、贷款利率

房产抵押贷款执行相应等级的流动资金贷款利率。

那么申请抵押贷款应该怎样办理呢?

1、准备房产相关的贷款资料

包括身份证、户口本、婚姻证明、经济收入证明、房产证及购房合同。

2、向金融机构申请贷款

普通房产抵押贷款最低限额要求在5000元以上,最高不超过房产评估价值的70,最长贷款期限为30年,所以要确定好自己需要的贷款额度和贷款期限。

3、金融融机构受理贷款申请

金融融机构对借款人的资格及所提交的材料进行审查和核实。

4、签订合同

借款人与金融机构签订抵押贷款合同(在签署合同时仔细阅读合同内容)。

5、金融机构发放贷款

金融机构发放贷到借款人制定账户,借款人收到贷款后使用并按时归还贷款。

上述就是房产抵押贷款办理的相关流程介绍,不过贷款申请需要符合一定的条件,大致来说,借款人年龄在18岁以上,没有违法、不良信用记录、经济收入稳定、有固定住所,具体的条件要求要结合金融机构的实际情况而定。


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